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公房拆遷安置補償糾紛

時間:2021-02-28 來源:金牌律師網

甲承租單位公房多年,有其母親乙以及弟弟丙共同居。乙認為自己為承租人,可以獨占全部房屋,合理嗎? 【答復】公有房屋的租賃權是居住權利的體現。享有該房屋。

案例點評

公有房屋的租賃權是居住權利的體現。享有該房屋居住權的人員,對因該房屋引起的財產權利,均享有一定份額。房屋被拆遷前,承租人和居住人均有共同使用、居住該房屋的權利;房屋被拆遷后,因此房而獲得的任何形式的補償,由所有居住人共同享有。所以拆遷房屋安置是對原承租人及其共同居住人的房屋拆遷后,依法應當給予的補償、安置。并非承租人甲的個人財產。共同居住人有權要求分割,以保證其合法居住權。

  【評析】公有租賃房屋的房屋產權本身就不屬于承租人,因此不屬于個人私有財產,其補償原則不同于產權房的拆遷補償。

  因為公有租賃房屋承租人和共同居住人 (同住人)對該房屋都具有同等的居住使用權,在該房屋拆遷時,拆遷人要解決的也是房屋內原有居住人口的權益。因此,公房拆遷時,拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。

  但由于法律上規定和拆遷人談判并簽訂房屋拆遷安置協議的主體只能是房屋承租人,這樣就可能造成承租人權利的膨脹,簽約后領取補償款便占為己有,或少分給其他共同居住人,這樣矛盾不可避免。共同居住人一旦遇到這樣的情況,可以拿起法律武器維護自己的合法權利。

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