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房產繼承

時間:2021-01-05 來源:金牌律師網

 張老漢夫婦有一兒一女,兒女都已經成家并買了房子。剩下老兩口居住在張老漢單位房改時買的兩居室里。2000年老伴不幸去世,剩下張老漢一個人。2003年,張老漢親筆書寫了一份遺囑,指定由兒子繼承自己的房產。2006年,張老漢被檢查出患有肺癌晚期,住院期間女兒無微不至的照顧,讓張老漢心里很滿意,打算給女兒寫份遺囑,但此時張老漢已經無法執筆,就由女兒請律師現場見證并制作了份代書遺囑,指定房產由女兒一人繼承。張老漢去世后,兒女各執一份遺囑發生爭執,訴訟到法院。


案例點評

律師分析:

  1、遺囑中所涉房產系張老漢婚后分配并購買,依法屬于夫妻共同財產,夫妻應各占一半份額。

  2、張老漢妻子去世時,由于沒有立遺囑,適用法定繼承,張老漢和兒子、女兒均有繼承權,一般等分的話,三人各得(1/2*1/3=1/6)房產。

  3、張老漢的遺囑對自己的(1/2+1/6=4/6)有效,由女兒繼承,女兒應得(4/6+1/6=5/6)房產。

  4、兒子應得1/6房產。

  5、經評估房產價值,房產可以由女兒取得,兒子應得份額可由女兒支付給兒子。

  法律依據:

  根據《物權法》的規定,不動產所有權的取得依據的是登記。新置換房產的所有權并未過戶到你父母名下,因此他們還沒有取得該套房屋的所有權,你就不能將其作為遺產予以繼承。但是,根據我國繼承法第三條規定及最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規定:公民可繼承的其他合法財產包括有價證券和履行標的為財物的債權等。由此可見,債權作為遺產進行分配是受到法律的認可和保護的。根據上述法條的規定,本案拆遷協議中約定的履行標的為單位將新建造的房產置換給權利人,該債權為財產性權利,可以作為遺產繼承

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